東京の土地付き太陽光物件の紹介業者TOP5を一覧表にしてみた

わたしのおすすめを厳選したので、どこも魅力的だと思うのですがいかがでしょうか。一覧にすると細かい違いなどが見やすくなり、より比較しやすいかと思います。やはり注目すべきは実績の違いや特徴といったところでしょう。

また、東京のおすすめの土地付き太陽光物件の紹介業者として、メンテナンスが行き届いているのは大前提ですが、その仕組やランニングコストにも違いが見えるので、自分の希望や理想にあった紹介業者を選び、投資家として躍進していただければと思います。

その他の東京の土地付き太陽光発電投資業者

土地付き太陽光発電投資【FAQ】

太陽光発電投資について

太陽光発電投資とはざっくり言うと、太陽光発電によって発電した電気を電力会社に売電することで収益を得る投資方法のことです。

最近、屋根の上にソーラーパネルが設置されている戸建住宅を見かけることが増えてきました。

自宅で使うためだけに発電しているのでは、と思う方もいるかもしれませんが、個人宅で発電した電気も、余った分は電力会社に売電することができます。

つまりそれも太陽光発電投資のひとつですね。

持ち家に住んでいる方やこれから家を建てる予定の方は、自宅の屋根にソーラーパネルを設置すれば手軽に太陽光発電投資を始められますが、自宅の日当たりが悪かったり、アパートやマンション暮らしだという方も諦める必要はありません。

それが、これからご紹介する土地付き太陽光発電投資です。

自宅での発電と違って、発電した電力を自宅で使うことはできませんが、その分発電した電力をすべて電力会社に売電して収益を得ることができます。

FIT制度とは？

■ 安定した収益を得られる理由

上述したFIT制度についてですが、経済産業省エネルギー庁のHPに分かりやすい説明がありますので、一部引用します。

再生可能エネルギーによって発電した電気は、国が決めた価格で電力会社に買い取ってもらえる、つまり、景気の影響を受けて価格が変動することがないので、他の投資方法に比べて安定した収益を得られるということがお分かりいただけるかと思います。

■ 適用されるのは20年間

ただし、この制度は20年間のみ適用です。

2012年に始めたなら2032年まで、2019年に始めたなら2039年まで、固定価格で買い取ってもらうことができます。

だからと言って、20年を過ぎたあとは負債になるかと言ったらそうではありません。

国の指定した価格よりは下がりますが、継続して売電することが可能です。

築20年の不動産の家賃収入が新築のときよりも下がるのと似たようなイメージと言えば分かりやすいでしょう。

太陽光投資のメリットについてアンケート調査しました！

今回は太陽光投資発電を導入している方を対象に
太陽光発電投資が他の投資方法と比較して、優れていると思う点やメリットを独自にアンケート調査しました。

アンケート結果は以下になりました。

アンケート調査の結果、一番多かったのは
「利回りが良く、回収期間が短い」でした。
その次に多かったのは「節税制度の対象となる」で、その他には「必要な専門知識が比較的少なく、
ハードルが高くない」「維持管理がしやすい」「FIT制度で損をしにくい」という意見がありました。

太陽光発電投資は必要な設備を購入し、発電で貯めた電気を売却することで収入を得る仕組みです。利回りは10％以上の物件の多くあるため、一定期間で発電・電気売却をしていけば初期費用分の回収ができるというメリットがあります。
株価や市場価値の変動に依存する不動産投資や株式投資と比較して、コンスタントに収入が得られることが、魅力と感じる人が多いようです。

他にも、FIT制度によって固定の価格で買い取りをしてもらえること、他の発電方法と比較して発電コストが低いため、収入が低下しにくいのもメリットと感じる方もいました。
設備も一旦設置してしまえば、業者が定期的にメンテナンスを実施じしてくれるため管理する手間も省けるのも、嬉しいポイントですね。

ではこの結果を踏まえつつ、次に太陽光発電投資紹介業者の選び方をご紹介します。

競合ひしめき合う東京…太陽光発電投資紹介業者を選ぶときのポイントとは？

東京で土地付き太陽光発電投資紹介業者を選ぶとき、どんな点に気を付けたらいいでしょうか？たくさんある中から業者を選ぶ基準を考えていきたいと思います。

■ 訪問販売やテレアポ営業は避けよう

リピーターや紹介が多い業者は訪問販売やテレアポ営業に特別力を入れませんよね。ふつうにメリットのある優良業者なら、口コミ等の評判で申し込みやお問い合わせを受けたり、あるいは説明会を開催すれば投資してくれる方は大勢出てきます。

積極的な営業を行っていない会社はある程度信用できると判断して良いでしょう。

■ 期間限定で契約を迫る業者は避けよう

「いまだけ、このようなお得な契約内容で投資ができますよ！」と、投資家の都合も考えずに、グイグイ即決を迫ってくる業者も気をつけましょう。

■ 社員が入社したてのひとばかりの業者は避けよう

質問を受けてもおぼつかない社員。担当を替えてくれと言って別の人間が出てきてもまた望むような返答が返ってこない…。これは典型的なブラック企業の特徴。

つぎつぎと社員が離職してしまうので、長続きしている社員がおらず、ほとんど慣れない新入社員ばかりが対応しているのです。このような会社も当然ながら避けたほうが無難です。

では、どんな土地付き太陽光発電投資業者なら安心できるんでしょうか？

■ デメリットまで含め、よく説明してくれる業者

太陽光発電や投資について豊かな知識を持ち、投資のデメリットまで含めてじっくり説明してくれる業者を選びましょう。自社商品に自信がある証拠です。

■ 投資金額に不明瞭な金額が無い業者

「このサービスは金額に含まれています」「これはオプションです」など、金額に関して明確に説明でき、投資金額に不明瞭なところがない業者は信頼できるでしょう。

■ しつこい営業をしない業者

ダメ業者はむりやりにでも自社と契約させようとグイグイと押してきますが、自社の紹介する投資商品に自信のある業者は投資家が納得いく決断ができるまで返事を待ってくれます。

このような点に気をつけて、東京で信頼できる土地付き太陽光発電投資紹介業者を見つけましょう。わたしがランキングで紹介している業者ならまずおかしなところは無いかと思います。

太陽光発電への投資は他への投資よりもメリットが大きい！

ここで、あらためて土地付き太陽光発電投資のメリットについて確認していきたいと思います。太陽光発電投資を検討していなった方にこそ読んでいただきたいです。

・メリット1「高利回り」

太陽光発電投資には利回りが10%越える物件がめずらしくありません。そのため投資回収期間が比較的短いです。

・メリット2「FIT制度の恩恵によるローリスク」

【FIT制度とは】＝固定価格買取制度

電力会社が太陽光発電などの再生可能エネルギーで発電した電気を固定の価格で買い取る制度のこと。毎年その買取価格は変動するが、年々下がりつつもマイナスにはならず、決して損はしない買取価格と言われている。

・メリット3「節税制度の対象となる（個人事業主・中小企業）」

太陽光発電は、生産性を上げることができるものとして節税制度の対象にすることができます。再生可能エネルギーの中で、水力発電や風力発電は日本では開発余地が少なく、頭打ちと言われています。そんな中、唯一伸び代があるのが太陽光発電です。

しかも、太陽光発電の1kWhあたりの発電コストは年を経るごとに低下しています。 経済産業省からも火力発電のコストを下回る予測が出されていますので、電力会社が太陽光発電による電力を買い取るメリットは続くという見方が優勢です。

ましてや電力の小売が自由化され新電力（PPS）が増えている時代。売電先はますます増えていく可能性もあるのです。太陽光発電の未来はまだまだ明るいものといえます。

イーゲートをいちばんにおすすめしたい理由

いかがでしたか？わたしが独断で選んだ東京の土地付き太陽光物件の紹介業者ランキングTOP5。1位に輝いたのは『イーゲート株式会社』です！

■ 仕入れが多い

毎月多くの土地を仕入れているため、販売物件が多く、とくに関東物件に強いです。

■ 月2回個別商談会を実施

月に2回も個別商談会を実施。直接物件の紹介、支払い、不安な点、不明な点などの相談がしやすいです。

■ 土地と太陽光システムのセット販売

土地と太陽光システムのセット販売なので、めんどうな手続きは不要。トラブルも少ないようです。

■ リピーターが多い

リピーターが多いということは、そのまま信用の証と言えるでしょう。

■ あんしん補償制度がある

補償適用額は発電システム価格の全額適用。盗難から火災、落雷による被害など幅広く10年間、無料で保証をしてくれます。

■ 万全の節税対策ができる

償却資産税の特別措置、必要な書類、めんどうな手続きまで相談、お願いできる税理士がいるので節税対策も万全。費用も半額負担してもらえるので、とどこおりなくスムーズに節税ができます。

■ メンテナンス監視システムで安心

太陽光発電はメンテナンスをしないと発電電力が低下するため、メンテナンスが欠かせません。イーゲートはメンテナンス監視システムを採用。

草刈りなど、通常はオプションになることが多い内容も含まれていて、リーズナブルなため、メンテナンスにかかるランニングコストを抑えることができます。

■ 担当者からていねいな説明がある

担当者がていねいに説明。リスクまでしっかり教えてくれます。そして、しつこい営業がないので安心して話を聞けると評判です。

表面の利回りだけ説明し、太陽光発電投資を勧めてくる業者が多い中、イーゲートは太陽光発電投資の維持管理コストについてもきちんと説明。必要なサポートも全部まとめて提供してくれます。

そのほか、イーゲートのいいところとしては…

・施工、販売実績1500件以上と経験豊富
・土地開発から販売、施工、アフターケアまでのワンストップ・サービスを提供
・特定建設業許可、宅地建物取引業免許、Pマークを取得しているので安心してまかせられる
・販売金額には諸々の費用が含まれているので、太陽光事業を始める為に追加で掛かるのは土地の登記費用のみ

以上が、わたしがイーゲートを1位に選んだ理由です。唯一の欠点は、問い合わせが多いからか、新規物件が出ても売れてしまうまでのスピードが早く、気に入った物件を押さえられないことがあることぐらいのものです。

そして、2位以下もどこもすばらしい東京の土地付き太陽光物件の紹介業者ですので、記事やそれぞれの自社サイトをよく読みこんでいただればと思います。

リスクを回避するためには？

太陽光発電投資で失敗しないようにするためにはどうしたら良いのでしょうか。

結論から述べると、太陽光発電投資に成功するか否かは業者選びによってすべて決まると言っても過言ではありません。

下記で詳しく説明します。

■ 良い業者の見極め方

業者選びに際して、大前提として実績があるかどうかは確認してください。

たいした実績やノウハウのない業者は途中で倒産してしまうリスクがあります。

また、信頼できる業者であれば施工ミスも少なく、安心して発電することができます。

また、補償制度がしっかりしているかどうかも確認しましょう。

たとえ自然災害等でパネルが故障したとしても、その修理費用を補償してくれたり、修理期間中の売電補償をしてくれる業者であれば、無駄な出費は一切なく、収益がストップしてしまう心配もありません。

さらに、メンテナンスが充実しているかどうかも忘れてはいけません。

定期点検だけではなく、監視カメラで常時監視し、万が一の場合はかけつけてくれるなどのサポートがあれば安心です。

また、除草や清掃などを怠ると発電効率も下がるため、日ごろからきちんと保守点検してくれる業者を選びましょう。

■ 悪い業者の見極め方

それでは、逆に悪い業者の見極め方には、どんなものがあるでしょうか。

私が初めて太陽光発電投資を知ったときに何となく怪しく感じたのは、知識がないため詐欺まがいの業者に騙されるのではないか、という不安があったからです。

まずは、発電シュミレーションの詐称です。

業者と契約する前に、どのくらい発電できるのかというシュミレーションを行います。

一例として、雨の日などの想定をせず、365日同じ時間晴れ続けるという、現実ではあり得ない想定でシュミレーションをされる場合があります。

その数字を見せられて納得してしまうと、投資後シュミレーションよりも発電量が少なく、思ったよりも収益が得られないということになります。

ほかには、架空の太陽光発電投資案件に勧誘をし、投資した途端音信不通になってしまったり、こちらが相場を知らないことをいいことに、契約後に高額な追加費用を請求されたりすることもあります。

また、悪徳業者ではなくても、実績やノウハウのない業者のため、契約後にメンテナンスをしてくれずほったらかしにされたり、パネルを設置した場所が悪く倒れたり傾いたりして発電できなかったりすることもあります。

このような被害に遭わないためには、実際に契約した方の口コミなどを参考に、きちんと業者について調べるようにしましょう。

また、今回このサイトでご紹介している5社は、数ある投資用太陽光発電業者の中から私が選び抜いた業者さんばかりなので、こちらもぜひ参考にしてみてくださいね。

土地や自己資金がなくても始められる

■ 土地について

さて、ここまでご覧頂いて、太陽光発電投資に興味を持ったという方もいらっしゃると思います。

そこで気になるのは、誰でも気軽に始められるのかどうかという点ですよね。

まず、パネルを設置するのにある程度の広さの土地が必要になるわけですが、そんな土地を持っているという方は少ないのではないでしょうか。

新しく購入するとしても、まとまった資金がないと広い土地の購入なんてできません。

しかしすでにご紹介した通り、ほとんどの業者は土地付き太陽光発電所という形で販売をしています。

そのため、わざわざ土地を探してそこにパネルを設置するという必要はありません。

もちろん、すでに土地を持っているから、そこにパネルを設置したいと考える方もいらっしゃるでしょう。

しかし、その土地がパネルを設置するのにふさわしい土地かどうかは、きちんと調査してみないと分かりません。

土地付きで販売している発電所は、業者がきちんと調査し、太陽光発電に適していると選ばれた土地です。

効率的に発電でき、地盤沈下などのリスクもない土地なので、よっぽどの事情がない限りは、土地付きのものを購入することをおすすめします。

土地付き太陽光発電所は日本全国にありますが、自分がどこに住んでいるかは関係ありません。

私も埼玉県在住ですが、長野県に太陽光発電所を所有しています。

■ 自己資金や経費について

また、自己資金についてですが、多くの業者は信販会社などと提携しているので、全額ローンで自己資金ゼロからでも始めることができます。

ここが株式投資などとの違いでしょう。

自己資金が乏しいためになかなか投資を始めることができないという方にこそ、太陽光発電投資が向いていると言えます。

では、売電を開始したあとにはどんな経費がかかるでしょうか。

例をあげると、日々のメンテナンスにかかる費用や災害などに備えた保険料、償却資産税、固定資産税などです。

どんな費用がどのくらいかかるかは業者によっても異なりますので、問い合わせて確認してみてください。

土地付き太陽光発電投資のほうが本当に不動産（賃貸）投資よりお得なのか？

不動産投資をしている投資家はかなり多いですよね。しかし、先の内容にて触れていますが、デメリットが多いというか、リスクの高い投資でとくに初心者には向かない投資だとわたしは思っています。

そして、わたしが友人たちに土地付き太陽光発電投資を勧めると「どうせ物件を買って投資するなら不動産投資のほうが信用できる気がするんだけど」と、不動産投資を比較対象にしてくる方って意外と多いんですよね。そこで不動産投資との比較に絞ってさらにくわしく太陽光発電投資に関して書いていきたいと思います。

上にあげた不動産のリスクから「初期投資が高い」というところから順番に検証していきましょう。

■ 大金を借りるリスク

融資無くしては参入できない投資。銀行が相手であっても大きな借金をすることには代わりありません。

比較的低価格な物件で着手することも当然可能ではありますが、その場合、上手くいったとしても得られる利益は微々たるものです。

■ 維持管理コストが上昇するリスク

維持管理に関しても豊富な資金があってこその投資です。それなのに職人さんは減少傾向であり、労務費は上昇の一途。当然修繕・保全費にも跳ね返ってきています。

■ 資産価値が下降していくリスク

資産価値は年々下降します。どんなに価値のある不動産物件も、その点避けることはできません。

■ 災害・事故などのリスク

地震、火災などのリスクがあります。また、自死や殺人による事故物件化も恐ろしいリスクです。

■ 空家・賃料引き下げなどのリスク

安いからという理由で、駅から遠い物件、3点ユニットバス物件、和室など、不人気の物件に手を出せば入居者が来ません。また、企業の工場や大学などがあったために最初は入居者がいた部屋も施設の移転によって急に不人気物件と化してしまうこともあります。

上にあげたことだけではありません。まだまだ不動産投資のリスクは数多く存在します。

建物の欠陥リスク、賃料未払い、不動産所得に対する税金の高さ、不動産仲介手数料、入居時の手続きの煩雑さ、登記簿を見れば所有者のプライバシーが発覚してしまう点など、考えれば考えるほどそのリスクは多いと言えます。

多少地味に感じるかもしれませんが、既述した土地付き太陽光発電投資のメリットと比較してみれば、そちらのほうがよほど堅実で結果的にはお得であることがご理解いただけるかと思います。

まとめ

東京のおすすめの土地付き太陽光物件の紹介業者や土地付き太陽光発電投資について書いてきましたが、いかがだったでしょうか？投資先というのはここに書いた以外にもたくさんありますよね。

そんな中、太陽光発電投資はなぜか「終わった投資」のように語られることが増えてきました。売電買取の優遇期間が終了したため、生半可な知識でそんなことを言う方が増えたのでしょう。

しかし、利回りも良く低リスクで将来性のある太陽光発電投資は、まだまだ可能性が高い投資方法です。東京にあまたある紹介業者から信頼できる会社を選んで、投資家としての成功をつかんでいただければと思います。

このサイトがその参考になれば幸いです。最後まで読んでいただきありがとうございました。